5月地产数据释放积极信号房企融资稳定下半年房地产市场有望持续修复

采莲社

5月份国民经济出现复苏势头，多个房地产行业数据出现边际改善今年以来，70家房地产企业在银行间市场发行了1475亿元债务融资工具，净融资454亿元银行间债券市场继续支持房地产企业融资

政策继续积极释放，更多数据环比转正。

数据显示，1—5月，全国房地产开发投资52134亿元，全国商品房销售面积50738万平方米，商品房销售额48337亿元从环比数据看，5月房地产开发投资数据较4月环比增长14%左右，销售面积和销售金额增速分别为26%和30%此外，央行数据显示，5月份住户贷款中长期贷款增加1047亿元，而4月份数据减少605亿元，由负转正

分析人士表示，多项环比数据的边际回升，预示着经济市场企稳下房地产市场出现了一些新的迹象，特别是伴随着一系列金融政策的出台，下半年房地产市场将进一步修复。

业内专家表示，去年1—5月，房地产市场整体热度较高，新房销售，土地出让等房地产市场核心数据处于历年较高水平由于高基数的影响，单从同比数据来看，很容易误判当前仍在走弱的房地产市场环比增长更好地反映了房地产行业整体回暖的发展趋势

畅通的融资渠道将有助于房地产行业继续回暖。

市场人士指出，2021年四季度以来，房地产调控政策逐渐转向支持合理的住房需求，和促进房地产业的健康发展和良性循环，在影响房地产住房需求方面，金融部门积极推动商业银行加快按揭放贷，降低按揭利率，有效支持合理住房需求在房企融资领域，金融部门积极推动商业银行合理发放房地产开发贷款，重点支持优质房地产企业通过M&A贷款，发行债券等方式收购有风险，有困难的房地产企业优质项目

债券市场方面，2021年四季度以来，针对房地产行业下行压力，监管部门围绕稳定市场信心，保持债券衔接渠道畅通，适度拓宽资金用途等方面推出了一系列工作措施，积极满足房地产企业合理融资需求，保持房地产企业债券融资渠道稳定畅通。

伴随着一系列支持措施的实施，房地产融资继续保持稳定今年6月以来，保利发展，保利置地，绿城，铁建地产，电建地产，建发地产，首开股份等近十家房企在银行间市场发行了总额119亿元的债务融资工具最近几天，华润置地，上海陆家嘴集团，南山发展集团，光明地产，中交地产，珠海法华，北辰实业，杭州滨江等10余家企业提交了总额约495亿元的债务融资工具登记申请，登记待批

市场机构对房地产行业复苏持乐观态度。

中国社会科学院6月14日发布的《房地产蓝皮书2022》报告预计，今年房地产市场将继续复苏《蓝皮书》指出，伴随着中央的重视和政策执行的纠偏，房地产行业融资偏紧的局面得到缓解，房企和购房者的合理资金需求将得到改善

市场也看好房地产行业的复苏中信证券相关研究报告指出，5月份的房地产运行数据已经证明该政策正在发挥作用预计房地产销售同比降幅将从三季度开始进一步收窄，开发投资和新开工信心将从四季度开始逐步回升CICC的研究报告指出，预计市场景气度将继续恢复，由于三季度以来基数的快速下降，同比跌幅将得到修复或加速

分析人士预计，在各方持续的政策支持和全国疫情稳定的情况下，房地产行业有望在今年下半年保持逐步向好的发展势头，实现行业健康，稳定，良性循环。